주택연금 가입액 1년 새 10조
우리나라 평균 60세 나이로 퇴직하고, 노후 자금을 어떻게 마련해야 하는지 걱정이 많다.
직장생활을 하면서 납부한 세금과 국민연금을 받으려면 아직 있어야 하는데, 당장 생활비가 부족하다고 한다.
다달에 들어오는 또다른 연금 바로 주택연금 제도가 있다.
정부가 운영하는 주택연금 최근 제도개선을 통해 이런 간극을 메울 대안으로 떠오르고 있다.
우리나라 노인빈곤율이 38.9% 높다. 그리고 고령이 보유한 자산의 80% 이상은 부동산에 묶여 있어 퇴직 후 소득공백이 생기게 된다. 주택연금은 부부 중 1명이 만 55세 이상, 시가 12억 이하, 가입이 가능하며, 본인 소유 집에서 살면서 소득이 생긴다. 그리고 주택을 다시 임대를 내놓으면 임대료까지 받으니 1석2조인 셈이다.
집값이 떨어지면?
주택금융공사는 주택연금 보증잔액은 지난 2월 기준 85조 2099억원으로 전년 동기 74조 2066억 대비 10조 원 이상 급증했다. 보증잔액은 주택 연금 가입자가 100세까지 받을 수 있는 연금 총액(월급 금+개인 인출금+대출이자+보증료)이다.
가입자는 2019년 보다 49% 급증했다. 이렇게 증가한 이유는 집값 정점론이 영향을 미쳤다. 향후 주택 가격이 가입 때 보다 하락하더라도 월 지급금은 처음 설정한 금액과 같기 때문이다. 그리고 올 2월부터 대상 주택 시세를 9억 원에서 12억 원으로 상향한 이유도 한몫했다.
궁금한 점
주택연금 가입 전에 담보대출은 어떻게 해야 되나?
일시 인출금 등을 통해 선순위 주택담보 대출을 전액 상환하고 가입할 수 있다. 대출상환 방식인 경우 대출 한도의 최대 90%까지 일시 인출된다.
이사를 가는 경우 가입이 가능한가?
대부분 가입을 하면 이사를 못한다라고 알고 있는데, 이사 갈 곳으로 변경만 해주면 가능하다. 다만 이사 당시 기존 주택의 가격과 새 주택의 가격 차액을 비교해 연금을 더 받거나, 덜 받거나 조정 및 보증료가 추가될 수 있다.
세금 문제
세금은 소유자에게 부과되기 때문에 가입자가 납부해야 한다.
노후준비 주택연금제도를 이용하는 방법 외 미리 소액투자를 통해 월 임대료 받아 노후 준비를 하는 것이 가장 바람직하다.
오피스텔처럼 아무 곳이나 건축할 수 없는 지식산업센터는 수요는 많지만 공급이 한계적이라 투자자들이 몰리고 있다.
특히 각종 세금에서 자유롭고, 비주택으로 분류되어 전매도 자유롭다. 소액 3000~5000만 원으로 투자해서 단기간 수익을 500~1000만 원 웃돈을 받고 거래된다. 앉아서 돈 버는 셈이다. 주식은 앉아서 버는 거 같이 보여도 스트레스와 하루 종일 봐야 하기 때문에 사실상 주식일을 하는 것과 같다. 그리고 위험성도 높아 원금 손실을 감수해야 한다.
양주옥정 메타엑스 지식산업센터 평당 700만 원대 마지막 분양현장
